С 1 января 2026 года в Санкт‑Петербурге пересмотрят правила игры на рынке аренды городской земли. Власти вводят новый порядок расчёта платы за участки, которые находятся в государственной собственности — или пока не имеют чётко определённого владельца, но расположены в черте города.
Что это значит для арендаторов? Прежде всего — больше прозрачности. Теперь размер арендной платы будут привязывать к кадастровой стоимости участка. Никаких скрытых коэффициентов и туманных формул: берёте кадастровую стоимость — и на её основе вычисляете платёж.
Ещё одно важное изменение — отмена торгов. Раньше, чтобы взять в аренду городской участок, приходилось участвовать в аукционах. Теперь процедура станет проще: можно будет заключить договор без состязательной процедуры. Это сэкономит время и силы тем, кто планирует строить, открывать бизнес или использовать землю под другие цели.
Почему власти пошли на такие перемены? Очевидно, хотят сделать рынок аренды понятнее и доступнее. Когда правила чёткие, а расчёты — открытые, меньше поводов для споров и недоверия. К тому же упрощение процедур может стимулировать бизнес активнее вкладываться в городские территории.
Но есть и вопросы. Например, насколько точно кадастровая стоимость отражает реальную цену участка? В некоторых случаях она может заметно отличаться от рыночной, и это способно повлиять на размер арендной платы. Пока непонятно, будут ли предусмотрены механизмы корректировки для таких ситуаций.
В любом случае до начала 2026 года остаётся время разобраться в деталях. Тем, кто уже арендует городскую землю или только планирует это сделать, стоит следить за обновлениями: власти, вероятно, выпустят разъяснения и методические рекомендации. А пока можно прикинуть, как новые правила отразятся на вашем бюджете — хотя бы ориентировочно.